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项目概述

新奥尔良比以往任何时候都更容易获得公共资金. 今天就申请PILOT,债券,和/或税收抵免来资助你的下一个住房项目. 今天提交一份预申请,看看你的项目是否有资格进入我们的项目. 我们是来帮助你们驾驭公共融资的. 如果您有任何问题,请联系Derek Gauthier dgauthier@financeauthority.org.

 


资源 & 常见问题

文档

PRE-APPLICATION融资
试点项目政策及应用

项目常见问题

什么是多家族开发人员计划,它的目的是什么?
开发多户开发项目是为了提供免税债券融资, 房产税减免(试点)和绿色基础设施贷款,以增加可持续经济适用房的供应. 该项目还旨在让新奥尔良市金融局(City and 亚博2021最新版网址)拥有当地对经济适用房开发的控制权.

 

通过亚博2021最新版网址获得飞行员和/或债券和税收抵免有什么好处?
经济适用房开发商寻求伦敦金融城减免房产税的根本原因,是为了抵消向有需要的家庭提供低于市场水平的租赁所造成的租金收入损失. 亚博2021最新版网址的PILOT产品的结构是为了满足这一基本需求,同时为纳税人产生正的投资回报. 从新奥尔良金融公司(亚博2021最新版网址)获得房产税豁免的过程是公平的, 透明和基于可预测的市场因素. 我们的主要目标是刺激经济适用房的发展,同时为纳税人创造合理的以市场为基础的财政利益.

 

多户开发人员计划提供哪些不同的债券选择?
不同的债券选择是 多户住宅债券,工业发展债券,以及501(c)(3)债券. 多户住房债券 允许开发商获得免税债券,为低收入多户住宅和高级住宅项目提供融资. 合格的开发商可以以比传统融资更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息是免税的. 工业发展债券(IDBs) 允许制造商以比传统融资更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息免除联邦所得税. 最后 501 (c)(3)债券 允许任何被美国国税局指定为501(c)(3)的非营利组织选择以比传统融资更低的利率为项目融资,因为支付给债券持有人的利息是免税的.

 

多家庭开发人员计划提供哪些不同的税收抵免选择?
低收入住房税收抵免(LIHTC)计划, 旨在补贴30%或70%的成本在低收入单位租赁项目. 30%的补贴, 通常称为“自动4%税收抵免”,是指包括额外补贴或可用于现有建筑购置成本的新建筑. 70%的补贴, 或者“9%的税收抵免”,“支持不包括任何额外联邦补贴的新建设.

 

接收飞行员的过程需要多长时间, 和/或新奥尔良金融的债券和税收抵免?
一旦收到完整的申请,通过亚博2021最新版网址接收一个项目的PILOT需要60-90天的时间.   一个项目同时获得Bonds和PILOT需要6-9个月的时间, 因为路易斯安那住房公司(LHC)进行了额外的程序,.

 

开始申请多家族开发人员程序需要哪些信息?
申请人/发展商必须先递交预先申请, 列出所有需要和必须的项目,以便审批和选择项目进入申请程序. 例如, Pre-Application包括, 但不限于, 项目总结, 要求融资, 项目的叙述, 项目的好处, 以及项目成本.

 

为一个经济适用房项目达成协议的前期成本是多少?
一般来说,每个项目的成本在150K-300K之间.

 

申请多家庭开发人员计划的相关费用是多少?
一旦开发人员进入申请流程并提交他们的申请, 需要1500美元的申请费.

 

如果我有任何关于多户开发人员计划的其他问题或顾虑,我应该联系谁?
我们的业务发展助理Derek Gauthier是任何有关项目的问题或关注的联系人.  可以通过 dgauthier@financeauthority.org.

 

*所有这些问题都遵循当前的指导方针.

我们是来帮忙的.

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